반포 주구 별 매매 시세 및 일정

(펌)반포124주구, 반포3주구, 반포상가 매매 및 일정 정리해드립니다.
최근 7월말 반포3주구 33평배정분 29.5억에 실거래 되었습니다.
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1. 반포3주구 33평배정분 시세 29.5억~31억
매매 30억~30.5억, 지분큼, 권리가 약17.2억, 대출승계x, 추분+재초세 약3.3억 별도

2. 반포3주구 39평배정분 시세 32.5억~33억
매매 32.5억, 권리가 약16.5억, 대출승계x, 추분+재초세 약7억 별도

3. 반포3주구 43평배정분 시세 35억~36억
매매 35억, 권리가 약16.2억, 대출승계x, 추분+재초세 약9억 별도

4. 반포3주구 49평배정분 시세 38억~39억
매매 38억, 권리가 약17.2억, 대출승계x, 입주시 추분+재초세 약11억 별도

5. 반포3주구 55평배정분 시세 41억~43억
매매 42억, 권리가 약16.5억, 대출승계x, 입주시 추분+재초세 약14억 별도

6. 반포124주구 32평 시세 54.5억~58억
매매54.5억, 권리가 약26.8억,
대출승계x, 52평배정시 환급, 59평배정시 무상, 67평배정시 추분

7. 반포124주구 42평 시세 70억~73억
매매70억~71억, 권리가 약32.7억, 대출승계x, 67평배정시 환급, 75평배정시 무상, 85평배정시 추분

8. 반포124주구 62평 시세 90억~130억
펜트하우스 배정가능

9. 반포상가(124주구) 매매 23억~25억, 대출가능, 상가 1층 전용 약7평 무상수준, 17년도 조합원분양시 아파트배정기준 미달이어서 상가를 배정받을 수 있음. 향후 조합원 재분양시 아파트배정을 위해서는 총회결의 및 조합정관의 긍정적인 수정이 필요하며, 만약 아파트를 배정받을 수 있다면 25평 배정시 추분 2억이상, 34평 배정시 추분 6억이상 발생예상됨

10. 반포상가(124주구) 매매 45억~46억, 권리가 약19억, 아파트46평 배정시 추분 1억이상 발생예상, 52평 배정시 추분 2.5억이상 발생예상, 기준
만족시 상가+아파트 배정가능

11. 반포상가(124주구) 매매 47억~48억, 권리가 약20억, 아파트46평 배정시 무상수준, 52평 배정시 추분 1.5억이상 발생예상, 기준만족시 상가+아파트 배정가능

12. 반포상가(124주구) 매매 52억~55억, 권리가 약23.2억, 아파트52평 배정시 일부환급 또는 무상예상, 59평 배정시 추분 1.5억이상 발생예상, 기준만족시 상가+아파트 배정가능

13. 반포상가(124주구) 매매 140억~150억, 권리가 약98.2억, 대출협의가능
-2017년도 최초분양 당시 신축아파트54평+신축상가1층 실면적65평(분양면적 약160평) 총 두 채 배정받았으며 재분양시 평형변경 가능
-준공후 신축아파트와 신축상가의 총 가치 합산 200억내외 추산됨.
-권리가액이 최상급 수준이어서 서울 강남권 최고 부촌지역 내 신축상가의 좋은 위치를 선점하여 우량 임차인을 유치
할 수 있는 좋은 여건을 갖추고 있음

14. 반포상가(3주구) 매매 39억, 아파트33평+상가배정. 상가 지상4층 조합원분양가 12억 배정 가정시 추분+재초세 약5.5억이상 별도.

15. 반포상가(3주구) 매매 42억, 아파트33평+상가배정. 상가1층 또는 4층이상 조합원분양가 12억 배정 가정시 추분+재초세 약6.6억이상 별도.

16. 반포상가(3주구) 매매 43억~45억, 아파트39평+상가배정. 상가 3층 조합원분양가 12억 배정 가정시, 입주할 때 추분+재초세 약8.7억이상 별도.

17. 반포상가(3주구) 매매 39억~42억, 상가 2채 무상배정 가능수준, 월세 1,200만원 이상 가능.

[3주구 사업 진행상황]
-22년 12월 멸실 및 착공계획
-25년말~26년초 입주계획
-사업진행상황에 따라 일정 및 사업성 변동될 수 있음
-삼성물산 프레스티지 바이 래미안 2,091세대

[124주구 사업 진행상황]
-23년
초까지 철거계획
-23년 상반기까지 사업시행변경계획
-23년 착공 및 조합원재분양신청 계획
-26년 하반기~27년 상반기 입주계획
-124주구는 향후 49층으로 사업계획 변경시 입주가 1년이상 지연될 수 있음
-사업진행상황에 따라 일정 및 사업성 변동될 수 있음
-현대건설 디에이치클래스트 5,002세대