분류 전체보기150 [부동산 #2] 부동산 경매/공매 - 말소기준권리란? (경매사이트/온비드경매/네이버경매/네이버부동산/아파트경매/옥션경매) 부동산 경매/공매 - 말소기준권리 말소기준권리는 부동산 경매/공매에서 부동산이 낙찰될 경우에 그 부동산에 존재하던 권리가 소멸하는지? 아니면 그대로 남아 낙찰자에게 인수되는지를 가늠하는 기준이 되는 권리를 말한다. 예를 들어, 근저당권이 설정되어 있는 부동산에 이후에 세입자가 들어온 경우, 그 부동산이 경매 또는 공매에 부쳐진다면 세입자의 전입일이 근저당권 설정일보다 뒤가 되기 때문에 부동산의 낙찰자는 세입자를 쫓아낸다. 이 경우 세입자의 권리는 소멸되는 것이고, 그것을 판단하는 말소기준권리는 근저당권이 된다. 낙찰로 말소 즉 소멸되는 권리와, 말소되지 않고 낙찰자에게 인수되는 권리가 어떻게 결정되는가가 권리분석의 가장 핵심이 된다. 어떤 부동산이 경매처분 되었을 때 그 부동산에 존재하는 권리들이 낙찰자.. 2021. 4. 19. [부동산 #1] 경매 공매 물건 검색부터 입찰까지 과정(대법원/경매사이트/온비드공매/네이버경매/아파트경매) 부동산 공매 정보 #1 (물건검색부터 입찰까지 과정) 1. 온비드에서 공매공고 확인 2. 1차 수익성 여부 판단(인터넷 참조 공매최저가격과 시세를 비교) 3. 등기부 등본으로 권리분석 4. (대항력과 우선변제권을 모두 갖춘 임차인이 있는 경우) 공매공고에 기재된 담당자에게 전화걸어 해당 부동산 관련 당해세 여부, 조세채권의 법정기일이 빠른지 확인, 임자인의 배분 요구 여부 확인 5. 권리상 하자나 인수권리가 없을 경우 현장 출발 6. 주민센터에서 전입세대열람내역 발급( 발급 시 세대합가 확인 및 해당부동산에 성이 다른 세대주가 있는 경우에는 친인척 여부 가능성 확인) 7. 현장확인 (공부상주소와의 일치여부, 도시가스, 주차야건 , 건물 누수 여부, 꼭대기츨의 경우 옥상 방수상태확인, 우편물, 체납관리비,.. 2021. 4. 4. [맛집 #11]평택 송탄 미군부대 햄버거 맛집 '록키즈버거' (송탄미군부대/미군부대맛집/미군부대햄버거/미쓰진햄버거/미쓰리햄버거) 평택 송탄 미군부대 햄버거 맛집 '록키즈버거' (송탄미군부대/미군부대맛집/미군부대햄버거/미쓰진햄버거/미쓰리햄버거) 안녕하세요. 초이와킴입니다. 최근에 전염병 때문에 집에만 있었더니 너무너무너무 심심해서 평택 송탄 미군부대앞을 방문했습니다. 언젠가 한번 가보고 싶었는데, 주말에 할 것도 없고해서 다녀왔어요. 저녁을 무얼 먹을까 고민하다가~ 역시 미군부대에 왔으니 햄버거를 먹어야지! 하고 고민을좀 했는데.. 송탄 미군부대엔 유명한 햄버거집이 몇개있죠. 미쓰진 햄버거, 미쓰리 햄버거? 등등.. 이 햄버거 집이 보통 매우 유명하구요~ 그런데 이곳들은 딱히 미국 감성은 아니에요 ㅎㅎ 그래서 저는 길가다가 발견한 정말 미국 느낌의 록키즈 버거를 방문 했습니다. 간판부터 미국 느낌납니다. 코로나 이전에 LA에서 방문.. 2020. 12. 23. [꿀팁#8]국세청 홈택스 현금영수증 사용내역 확인하기 꿀팁 (연말정산 대비하기) 안녕하세요. 초이와킴입니다. 현금으로 제품을 구매하고 나면 현금영수증 꼭 발급 받고 계신가요? 현금 사용시에는 꼭 현금영수증을 발급 받아야만 연말정산에서 소득공제를 받을 수 있습니다. 현금 영수증 사용내역은 '국세청 홈택스' 에서 확인 가능합니다. 1. 국세청 홈택스 로그인 2. 조회/발급에서 '현금영수증조회' 클릭 3. 사용내역(소득공제) 누계조회 클릭! 4. 다음 화면에서 '조회하기'를 클릭해줍니다. 5. 그러면 아래와 같이 2020년 현금영수증 사용내역을 확인할 수 있습니다! 6. 마지막으로 '사용년월'을 클릭해주면 월별 상세 내역도 확인 하실 수 있습니다. “파트너스 활동을 통해 일정액의 수수료를 제공받을 수 있음" 2020. 12. 18. 이전 1 ··· 26 27 28 29 30 31 32 ··· 38 다음
