[부동산 #1] 경매 공매 물건 검색부터 입찰까지 과정(대법원/경매사이트/온비드공매/네이버경매/아파트경매)

 

 

 

 

 

부동산 공매 정보 #1 (물건검색부터 입찰까지 과정)

1. 온비드에서 공매공고 확인
2. 1차 수익성 여부 판단(인터넷 참조 공매최저가격과 시세를 비교)
3. 등기부 등본으로 권리분석
4. (대항력과 우선변제권을 모두 갖춘 임차인이 있는 경우) 공매공고에 기재된 담당자에게 전화걸어 해당 부동산 관련 당해세 여부, 조세채권의 법정기일이 빠른지 확인, 임자인의 배분 요구 여부 확인
5. 권리상 하자나 인수권리가 없을 경우 현장 출발
6. 주민센터에서 전입세대열람내역 발급( 발급 시 세대합가 확인 및 해당부동산에 성이 다른 세대주가 있는 경우에는 친인척 여부 가능성 확인)
7. 현장확인 (공부상주소와의 일치여부, 도시가스, 주차야건 , 건물 누수 여부, 꼭대기츨의 경우 옥상 방수상태확인, 우편물, 체납관리비, 관리사무소 탐문)
8. 매매 및 임대시세 확인 (급매, 매도, 매수가 따로 확인)
9. 주위 인프라 체크
10. 최종 입찰여부 결정