[경매물건] 마포구 대흥동 3층짜리 통건물 감정가 대비 -37% 유찰

[경매물건] 마포구 대흥동 통건물 감정가 대비 -37% 유찰

 

경매 물건을 살펴보던 중 흥미로운 물건 발견. 

 

2022타경1004[1] 물건으로 서울서부지방법원 물건입니다. 

 

주소지는 서울시 마포구 대흥로 143 대흥동에 위치한 CH1(씨에이치원) 이라는 건물입니다. 

경매물건

통건물 3층짜리 건물입니다. 

 

감정가는 22억이고 현재 2회 유찰되어 14억 5천만원에 나와있습니다. 

 

2022타경1004

등기부등본을 보니 2017년식 건물이라 약 6년 정도된 비교적 새것입니다. 

 

옥탑도 1층이 있네요. 

 

2022타경1004

원 주인이 사망하면서 어머님께서 상속받으신 것 같습니다. 

 

빚도 같이 상속된거 같기도 하고.. 

2022타경1004

 

토지 면적은 30평이고, 건물면적은 49평 정도 되네요. 

토지는 작지만 3층 짜리로 알찬 건물입니다. 

 

가장 가까운 역인 대흥역 까지는 약 527m로 매우 가깝습니다. 

이정도면 역세권이라고 할 수 있겠죠. 

2022타경1004

 

임대인은 현재 없다고 나옵니다. 

건물 주인이 직접 사용했던 걸까요? 

뭔가 히스토리가 있을 것 같은데, 알아보려면 직접 방문해봐야 할 것 같습니다. 

임차인이 없다면 명도도 할 필요 없고, 나쁘지 않은 것 같은데 말이죠. 

땅값만 생각해도.. 

2022타경1004

건물은 6년된 건물답게 깔끔하게 지어졌습니다. 

다만 주변을 둘러싸고 있는 건물은 빨간 벽돌집이네요. 

 

로드뷰상으로는 제대로 확인이 불가해서 제대로 된 물건 분석을 위해서는 직접 방문해봐야 할 듯 합니다. 

 

금리 인상탓에 아무래도 금액대가 조금 부담이 되긴 합니다. 

 

대출은 보통 낙찰가의  80%, 감정가의 70%중 작은 금액으로 대출이 나오니까 14억5천에 낙찰 받으면 11.6억은 대출이 나오겠네요. 

 

실투자금은 2.9억 이지만, 11.6억에 대출이자 5%만 잡아도.. 월 이자만 483만원 입니다. 

 

쉽지 않을 것 같습니다. 

 

물론 새로 임차를 맞추면 좋긴 하겠지만 수요는 임장을 통해서 확인이 필요할 것 같습니다. 

 

통건물로 임대한다면 월세 500이상은 무조건 나오긴 할 것 같지만요. 

2022타경1004

아무래도 주변에 비슷한 매물 시세 확인이 어렵다보니.. 임대료 시세 조사가 매우 중요할 것 같습니다. 

 

모두 성공 투자 하시기 바랍니다. 

 

 

같이보면 좋은글

2022.11.30 - [생활 정보] - (광고x) 새마을금고 인터넷뱅킹으로 지점별 높은 예금금리 적금금리 확인하기

(광고x) 새마을금고 인터넷뱅킹으로 지점별 높은 예금금리 적금금리 확인하기

봉부의 투자생활

부동산 경매사이트 법원경매 다음 부동산 경매 대법원 경매 부동산 경매 공부 부동산 경매학원 부동산 경매 책 부동산 경매물건 보기 부동산 경매 절차 법원 경매사이트 부동산 114 부동산 공매 부동산 매매 네이버 부동산 경매 부산 부동산 경매 부동산 경매 입찰방법 부동산 경매 자격증 한국 부동산 경매정보 아파트 경매 대법원 법원경매정보