[경매물건-상가]시흥 1층 구분 상가 -76% (1억 3천만원)

1. 매물 개요

• 주소 : 경기도 시흥시 목감둘레로 253-12, 1층117호(조남동,목감로얄팰리스1) 
• 물건번호 : 2021타경56639[2]

경기도 시흥시에 1층 구분상가 4회 유찰 매물입니다. 

 

5.6억 이던게 1.3억 까지 떨어졌습니다. 

 

2. 임차인 현황

별도의 임차인은 없는 상황입니다. 

사진상으로보면 아직 공실이긴 하지만 안에 공사 자재들이 좀 들어있는거 같습니다. 

별도로 유치권 행사 중인 내역 등은 보이지 않네요. 

117호

3. 권리분석

단독 소유 물건이고 말소기준권리 날짜는 2017년 4월 27일 입니다.

별도로 인수해야하는 권리는 없는 것으로 보입니다. 

4. 상권 분석

위치상으로 배후세대는 반경 300m 내 2500세대 정도 있긴 합니다만, 접근성이 그렇게 좋지는 않은 것 같습니다. 

실제로 여기 유동인구가 그렇게 많이 않아요. 

유동인구

다행인 점은 2024년도에 사거리에 목감역이 개통 예정입니다. 

아무래도 역이 생기면 좀 더 유동인구는 늘어날 듯. 기다림의 시간이 필요.

목감역

 

5. 수익률 분석

주변 임대 시세 먼저 알아보면.. 평당 7만원 정도로 보입니다. 물론 공실이 많아서 이것보다 더 적게 나올 듯

보수적으로 평당 5만원 잡으면..

• 우리 물건 10평이니까 임대료 50만원
• 대출 없을 시 (50만 * 12) / (낙찰가 13500만 - 보증금 1천만) = 수익률 4.8% 
• 70% 대출 시 이율 4.5% 보면, 실투자금은 3천만원 정도, 순이익은 월 14만원. 투자금 대비 수익률 5.66%.
• 물론 임대료 좀 더 받을 수 있으면 수익률은 올라감!
• 수익률 4%에 매도한다고 하면,, 매도 가능 금액은 1.6억
• 1.6억에 매도 시 매도수액은 2400만원 정도..

위치	층	면적	임대료
동일 건물	1층	전용 9평	- 1000/70 - 평당 7.7만원
동일 건물	2층	전용 16평	- 1000/55 - 평당 3.4만원
동일 건물	1층	전용 10평	- 1000/70 - 평당 7만원

 

투자는 본인의 판단이 중요합니다. 

 

2022.12.19 - [투자생활/경매·공매] - [경매물건] 마포구 대흥동 3층짜리 통건물 감정가 대비 -37% 유찰

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