투자생활/경매·공매20 [부동산 #11] 경매/공매 권리분석(대항력이 없어도 배당을 받을 수 있는 임차인) 안녕하세요. 초이와킴입니다 경매/공매 권리 분석 시 임차인이 있는 경우는 대항력 여부에 따라 매수인이 보증금을 전액 또는 일부 인수할 수 있습니다. 그렇기 때문에 경매/공매 입찰 권리분석 시 임차인 여부와 그 대항력 여부를 잘 따져봐야 합니다. 보통은 소멸기준권리보다 임차인이 빨리 들어왔으면 대항력이 있다. 소멸기준권리보다 늦으면 대항력이 없습니다. 하지만. 대항력이 없어도 보증금을 배당 받을 수 있는 경우가 있습니다. 바로 소액임차 보증금에 해당될 경우입니다. (주택임대차보호법 제3조 제1항 및 제8조제1항) 대항력이 없다고 하더라도, 다음의 요건에 해당한다면 가장 먼저 돈을 배당해줌. 1. 보증금이 소액일것 2. 경매새시결정 등기 전 대항력(점유+전입)을 갖출 것 3. 배당요구를 할 것 21.05.. 2021. 11. 8. [부동산 #10] 경매/공매 입찰전에 알아두면 좋은 것들 [부동산 #9] 경매/공매 입찰전에 알아두면 좋은 것들 안녕하세요. 초이와킴입니다. 경매 법정 가기전에 기본적으로 알아보면 좋은 것들에 대해 이야기 해봅니다. 1. 감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 는 꼼꼼히 ! - 물건 분석 시 가장 기초가 되는 내용들입니다. 경매사이트에 있는 감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서는 꼭 꼼꼼하게 읽어보도록 합니다. 현황 조사서에는 임대차관계등 아주 중요한 정보들이 있으므로 꼭 참고하시기 바랍니다. 임대차 현황을 정확하게 파악해야 나의 투자금이 얼마나 필요할지, 대항력이 있는 임차인의 경우 보증금을 인수하는 경우의수까지 생각해야합니다. 2. 시세, 입찰가, 대출가능금액, 실투자금 (4가지 가격) 네이버 부동산을 통해서 대략적인 주변 시세를 확인하고, 나의 입.. 2021. 11. 3. [부동산 #9]경매/공매 시 실투자금 계산하기 [부동산 #9]경매/공매 시 실투자금 계산하기 안녕하세요. 초이와킴입니다. 경매/공매로 낙찰받은 부동산의 실투자금은 어떻게 계산해야할까요? 부동산 경매 공매시에는 실투자금 계산을 잘 해야합니다. 본인이 가지고 있는 시드머니를 잘 파악해야 성공적인 투자가 가능합니다. 보통은 아래와 같이 계산을 합니다. 참고하셔서 모두들 성투하시길 바랍니다. (정리) 실투자금 = 낙찰가 + 취득세 + 각종비용(등기비용, 명도비용, 이자비용) - 대출 - 임대보증금 취득세율은 아래 표를 참고하시길 바랍니다. [2021년 부동산 취득세율표] 2021. 11. 3. [부동산 #8] 부동산 경매/공매 낙찰 후 절차 알아보자 [부동산 #8] 부동산 경매/공매 낙찰 후 절차 알아보자 안녕하세요. 초이와킴입니다. 부동산 경매/공매 낙찰 후 기본 적인 절차입니다. 이런 부분이 은근히 잘 정리 되어있지 않더라구요. 기본적으로는 아래의 절차로 진행이 됩니다. 참고하셔서 성투하시길 바랍니다. 1. 최고가 매각 허가 결정 (보통 낙찰 1주일 후) - 보통 일반적인 물건이라면 그냥 기다리면 됨. 2. 대금지급 기한 통지서 수령 - 매각 대금은 매각 허가 결정 후 30일 이내 3. 점유자 접촉 시도 4. 경락잔금대출 알아보기 5. 매각 대금 납부 - 낙찰대금완납증명원을 받으면 소유권이전등기가 가능하다. 6. 인도명령신청, 점유이전가처분금지 신청 - 보통 잔금을 내고나서 바로 신청함. (낙찰 후 6개월까지 신청이 가능함).. 2021. 10. 31. 이전 1 2 3 4 5 다음
