투자생활/경매·공매20 [부동산 #19]경매 공매 낙찰 후 체납관리비/미납관리비는 누가 낼까? 경매 공매 낙찰 후 체납관리비는 누가 낼까? 1. 최근 3년분의 공용 부분에 한해 낙찰자가 부담한다. 2. 공용부분이라함은 건비, 통신비, 사무비용, 청소비, 승강기 유지비, 화재보험료 등이 포함 된다. 3. 그렇다면 전유 부분의 미납관리비는 어떻게 처리할까? ◆ 공급자에게 전화걸어서 - 경매로 소유권 이전된 사실 통보 - 등기부등봉, 강제집행 관련 서류 팩스 전송 - 취득일 기준 미납요금 탕감(단, 전기 재공급을 위한 설치비는 낙찰자 부담) 2022. 1. 15. [부동산 #18] 부동산 경매 진행 절차 (경매 용어) [부동산 #18] 부동산 경매 진행 절차 (경매 용어) 부동산 경매의 절차에 대해서 알아보겠습니다. 부동산 경매의 절차는 여러가지 상황이 있는데요. 일반적으로는 아래의 순서로 진행이 됩니다. 1. 채권자 경매신청 (3일) 2. 경매 개시 결정 - 개시결정동기 촉탁 3. 경매 준비 (15일) 1) 현황조사, 감정평가 명령 2) 이해관계인 통지 3) 채권신고 및 공과금 최고 4) 배당요구 종기일 공고 4. 현황조사 - 점유관계 및 금액 조사 5. 감정평가 - 최초 경매가 산정 (60일) 6. 배당요구 종기일 (60일) 7. 매각기일 공고 1) 물건명세서 작성 2) 최저입찰가 결정 (7일) 8. 물건명세서 비치 (7일) 9. 매각기일(입찰) 1) 10시경 입찰시작 2) 70분 후 입찰마감 3) 입찰표 작성 및.. 2021. 12. 28. [부동산 #17] 부동산 경매 주요 용어 v5.0 (농취증/즉시항고/소유권이전등기촉탁/배당/상계/배당이의/명도/부동산인도명령/강제집행/유체동산경매) [부동산 #17] 부동산 경매 주요 용어 v4.0 (농취증/즉시항고/소유권이전등기촉탁/배당/상계/배당이의/명도/부동산인도명령/강제집행/유체동산경매) 41. 농지취득자격증명(농취증) 농지를 취득하고자 하는 자가 필수로 발급 받아야 하는 서류로, 경매의 경우 농지를 취득한 자가 법원에서 발급해준 ‘최고가매수인’ 증명서를 가지고 농지 소재지의 읍면동 주민센터에 가서 신청하면 된다. 처리기간은 접수일로부터 4일이내지만 경우에 따라서는 당일 발급도 가능하다. 경매에서는 매각결정을 위한 필수 제출서류이므로, 발급받지 못할 경우 입찰보증금이 몰수될 수도 있기 때문에 입찰 전 확인이 필요하다. 1,000m2 미만 농지의 경우 농지취득자격증명신청서만 작성하면 되고, 1,000㎡ 이상 농지의 경우 추가적으로 농업경영계획서.. 2021. 11. 30. [부동산 #16] 부동산 경매 주요 용어 v4.0 (토지별도등기/대지권미등기/토지근저당권인수/제시외건물/배당요구/채권계산서/기일입찰/매각기일/차순위매수신고/매각결정기일) [부동산 #15] 부동산 경매 주요 용어 v4.0 (토지별도등기/대지권미등기/토지근저당권인수/제시외건물/배당요구/채권계산서/기일입찰/매각기일/차순위매수신고/매각결정기일) 31. 토지별도등기 토지에 건물과 다른 등기가 있다는 것으로 집합건물은 토지와 건물이 일체가 되어 거래되도록 되어 있는 바, 토지에는 대지권이라는 표시만 있고 모든 권리관계는 전유부분의 등기기록에만 기재하게 되어 있는데, 건물을 짓기 전에 토지에 저당권 등 제한물권이 있는 경우 토지와 건물의 권리관계가 일차하지 않으므로 건물등기 기록에 “토지에 별도의 등기가 있다”는 표시를 하기 위한 내용을 말하는 것이다. 32. 대지권미등기 원래 대지사용권이 없으면 낙찰 후 대지권을 취득할 수 없지만, 미등기 집합건물에 대하여 경매신청 있는 경우 대지.. 2021. 11. 30. 이전 1 2 3 4 5 다음
